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    Les prix n’ont progressé que de 1% en 2012




Les prix n’ont progressé que de 1% en 2012

Envoyé par : fati90 le 27/02/2013 23:41:10

Après des progressions de 1,4% en 2010 et de 2,2% en 2011, la hausse des prix des actifs immobiliers ne s’élève qu’à 1% en 2012. Ce ralentissement est surtout dû à la très faible progression des prix des biens résidentiels (+0,2%) en 2012 alors qu’ils enregistraient une hausse en 2011 avec +2,4%. Cette année, les deux moteurs sont les terrains avec +2,6% et les bureaux avec +5,2%, aucun des segments ne montre de baisse, mais la plupart sont en quasi-stagnation : locaux commerciaux (+0,2%), appartements (+0,4%) et villas (+0,1%). De même, la progression des ventes, même si elle reste positive (+7,8%), est presque deux fois moins importante qu’en 2011 (+14,8%). Ainsi, 110 250 biens ont changé de mains en 2012 et cette progression n’est due qu’à celle des appartements avec 68 865 ventes, en hausse de 9,7% et des villas avec 1 669 ventes, en hausse de 16,6%. Seules les ventes de maisons sont en déclins avec -4,4% à 5 558 unités. 
Concernant la structure des transactions, les biens résidentiels représentent 69% du volume total, les biens fonciers 24% et les biens commerciaux 7%.

La progression des prix des biens immobiliers en 2012 a concerné tant les biens fonciers avec 2,6% que les biens commerciaux qui ont augmenté de 1% alors que le résidentiel était quasi stable après une hausse de 2,4% en 2011. Durant l’année 2012, 76 092 biens résidentiels ont été vendus, en hausse de 8,7% sur un an, cette hausse provient uniquement de la progression des ventes des appartements (+9,7%) et des villas (+16,6%). Pendant le même temps, on recensait 26 626 ventes de biens fonciers, soit 5,5% de plus qu’en 2011 et 7 532 ventes de biens commerciaux, en progression de 7%, principalement due à la hausse de 7,6% des ventes des biens commerciaux. 
Le marché immobilier diffère également de manière importante en fonction du lieu géographique de l’immeuble. Ainsi, les prix baissent à Marrakech (-1,7%), à Agadir (-1,6%) et à Tanger 
(-0,7%) tandis qu’ils sont en hausse dans les autres villes, allant de 1,2% à El-Jadida à 10,9% pour Kénitra en passant à 2,2% à Casablanca et 2,6% à Rabat.

Cela se reflète statistiquement au niveau régional avec des baisses dans les régions de Doukkala-Abda, de Meknès-Tafilalet et de Souss-Massa-Draâ alors que l’Oriental progressait de 0,5% et Choauia-Ourdigha montait de 4%. Les prix, dans les autres régions, n’ont pas connu d’évolution significative.

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