Fraja Maroc - Votre portail 100% Marocain de divertissement et des Médias Accueil accés affiliés Horaires de prière au Maroc





Top TV

Arriyadia TNT en ligne - Arryadia - Ariyadia En direct - Arriadia TNT live HD - 100% Oussoud, Houate, Al Hakam Al Akhar, Le Journal Télévisé, 100% Botola Pro, Pro Ihtiraf, Studio Botola Pro, Magazine Olympique, FIFA Futbol Mundial, Science du Sport, Transworld Sport, Résumé de Liga, Résumé de Bundesliga, Résumé de Jupiler Pro, Magazine Review - match équipe national en direct - Olympiades London 2012 en direct
Vues : 76579

2M en direct , 2M Maroc en ligne , 2M monde live HD , 2M online  24h/24h 7j/7j
Vues : 72757

Al oula en ligne -  RTM en direct - القناة الأولى المغربية مباشرة  - National geographics, Chrikti Mouchkilti, Yaoumyat Lala Lâaroussa, Khalkhal Batoul, Aâïlat Si Marbouh, Majalla Riyadia, Yak Labass, Baâiât Al Ward, Amouddou, Kadaya wa ara2e, Sanabil, information, Fi Bali Oughnia, Sahra, Biladi, Moudawala , Ramadan 2012
Vues : 38187

Bein sport arabia HD 1 live | BeIN Sport HD1 en direct | بين سبورت اتش دي 1 لايف
Vues : 27723

beIN sport arabia HD en direct ,beIN sport arabia +2 streaming ,beIN sport arabia +3, beIN sport arabia +4, beIN sport arabia +5, beIN sport arabia +6, beIN sport arabia +7, beIN sport arabia +8, beIN sport arabia +9, beIN sport arabia +10, beIN sport arabia +11, beIN sport arabia +12, beIN sport arabia +13, beIN sport arabia +14, beIN sport arabia +15,  Aljazeera Sport en direct , JSC +2 en ligne, JSC +3 live , JSC +4, JSC +5, JSC +6 , JSC +7 , JSC +8 , JSC +9 , JSC +10 , HD , coupe d afrique , coupe du monde , barcelone , Real Madrid , Clasicooo , champions league
Vues : 22071



Top vidéos

Josor wa al jamila ep 44 |  جسور و الجميلة الحلقة  44 44 jossorjamila

Vues : 3574

hdidan fi gueliz ep 7 | حديدان في كليز حلقة 7 7 hdidanfigueliz

Vues : 3457

Samhini , épisode  1292  المسلسل التركي سامحيني الحلقة 1292 samhini

Vues : 3321

Samhini , épisode  1290  المسلسل التركي سامحيني الحلقة 1290 samhini

Vues : 2505

Jassour Wa Al Jamila ep 25  جسور و الجميلة الحلقة 25 25 jassourjamila

Vues : 2215

Yaghmoroni chaw9 ep 31 | يغمرني الشوق الحلقة 31 31 yarmoronichaw9

Vues : 1995

Jassour Wa Al Jamila ep 12  جسور و الجميلة الحلقة 12 12 jassourjamila

Vues : 1929

Jassour Wa Al Jamila ep 13  جسور و الجميلة الحلقة 13 13 jassourjamila

Vues : 1902

Hob Abyad Aswad ep 2 | حب أبيض أسود الحلقة 2 2 hobabyadaswad

Vues : 1831

Yaghmoroni chaw9 ep 58 | يغمرني الشوق الحلقة 58 58 yarmoronichaw9

Vues : 1811

Top du jour


Alaves Eibar
Alaves VS Eibar
Match dans : 4 Heures et 4 Minutes

Supersport Utd Mazembe
Supersport Utd VS Mazembe
Match dans : 6 Heures et 4 Minutes

Berkane Moghreb Tetouan
Berkane VS Moghreb Tetouan
Match dans : 7 Heures et 4 Minutes

IR Tanger Chabab Atlas Khenifra
IR Tanger VS Chabab Atlas Khenifra
Match dans : 7 Heures et 4 Minutes

Real Madrid Malaga
Real Madrid VS Malaga
Match dans : 7 Heures et 19 Minutes

Berkane RAC Casablanca
Berkane VS RAC Casablanca
Match dans : 8 Heures et 4 Minutes

Chabab Atlas Khenifra FAR Rabat
Chabab Atlas Khenifra VS FAR Rabat
Match dans : 8 Heures et 4 Minutes

Difaa El Jadidi Kawkab Marrakech
Difaa El Jadidi VS Kawkab Marrakech
Match dans : 8 Heures et 4 Minutes

FUS Rabat Olympique de Safi
FUS Rabat VS Olympique de Safi
Match dans : 8 Heures et 4 Minutes

Hoceima Olympique Khouribga
Hoceima VS Olympique Khouribga
Match dans : 8 Heures et 4 Minutes

Moghreb Tetouan Raja Casablanca
Moghreb Tetouan VS Raja Casablanca
Match dans : 8 Heures et 4 Minutes

Rapide Oued Zem Hassania Agadir
Rapide Oued Zem VS Hassania Agadir
Match dans : 8 Heures et 4 Minutes

Wydad IR Tanger
Wydad VS IR Tanger
Match dans : 8 Heures et 4 Minutes

Betis Girona
Betis VS Girona
Match dans : 9 Heures et 34 Minutes

FAR Rabat Hoceima
FAR Rabat VS Hoceima
Match dans : 10 Heures et 4 Minutes

Supersport Utd Mazembe
Supersport Utd VS Mazembe
Match dans : 10 Heures et 19 Minutes

Levante Atl. Madrid
Levante VS Atl. Madrid
Match dans : 11 Heures et 49 Minutes

Calendrier complet des matchs






hdidan f geliz


the first time



gonam


tilka hayati ana 3 ep 38


les informations


Proposez autre chose :
Vos propositions sur Fraja Maroc

En Live

    La location haut standing sombre à Casablanca




La location haut standing sombre à Casablanca

Envoyé par : abdelali88 le 08/03/2013 11:49:11

Si les remises concédées sur les prix de vente des biens immobiliers restent jusqu’à présent une exception à Casablanca, la baisse semble être devenue la règle en ce qui concerne les loyers. En effet, les agences immobilières de la ville rapportent unanimement une dégringolade des prix sur le marché de la location, spécifiquement sur les biens haut standing loués à plus de 5 000 DH par mois. Pour cette catégorie, tout juste depuis le début de l’année, les loyers ont enregistré un recul allant de 10 à 20%, comme l’assure Mohamed Lahlou, président de l’Association marocaine des agences immobilières (AMAI). En fait, «la tendance baissière se prolonge depuis 2009 et a déjà fait baisser les loyers de 20 à 30% sur les 4 dernières années», précise William Simoncelli, directeur général de Carré Immobilier. A leurs niveaux actuels, les loyers constatés actuellement à Casablanca plafonnent à 15 000 DH pour un appartement vide et 20 000 DH pour un meublé.

Phénomène nouveau, même les villas qui étaient jusqu’à présent prémunies de la baisse des loyers sont entraînées à présent dans le marasme. Depuis 4 mois, les loyers de ces biens ont baissé de 10 à 20%, selon M. Simmoncelli. «Ces biens ont été abandonnés par leurs locataires initiaux en raison de la cherté du loyer. Et leurs propriétaires n’arrivant pas à trouver de nouveaux occupants ont été contraints de baisser leurs prix de location», détaille le directeur de Carré Immobilier. Il faut dire que la population cible pour des locations d’un montant supérieur à 5 000 DH est très réduite et a tendance à se contracter davantage.

En effet, selon les estimations des professionnels, la demande étrangère représente 80% du marché de la location haut standing. Or, cette clientèle est de plus en plus rare. «Les multinationales qui formulaient des demandes pour loger des cadres expatriés se rabattent aujourd’hui sur les compétences locales», explique Majid Alaoui, directeur général de Imvalory. «Et même lorsque ce type de demande se maintient, les budgets se contractent toujours plus», ajoute le professionnel. Dans ce contexte, la demande de hauts cadres nationaux a depuis quelques mois pris la relève pour maintenir un certain niveau d’activité sur le marché de la location haut standing. Mais l’on se doute bien que cette demande n’est pas près de s’aligner sur les tarifs appliqués autrefois à la clientèle d’expatriés. La demande locale est autrement moins avantageuse pour les propriétaires qu’elle opte pour des durées de location réduites. 

Des logements sociaux loués à 3 000 DH par mois ! 

En effet, les locataires anticipent constamment des baisses de loyer supplémentaires et ne signent plus que des contrats de bail de six mois à un an pour pouvoir profiter d’éventuelles baisses à l’avenir. Aussi, les propriétaires doivent composer avec des délais de mise en location qui ont tendance à s’allonger. Les délais de décision atteignent actuellement au mieux deux mois, selon les professionnels.


C’est que les locataires savent qu’ils gagnent à faire jouer la concurrence dans un marché largement en suroffre. Cette situation s’explique par le fait qu’un nombre grandissant de propriétaires ne parvient pas à vendre ses biens et se rabat sur la location. Il n’y a qu’à voir le rythme ralenti des transactions dans le haut standing sur les derniers mois à Casablanca pour s’en convaincre. Mais à côté de cela, les agents immobiliers évoquent un autre facteur ayant alimenté la suroffre, lié au fait que les propriétaires appréhendent positivement la prochaine entrée en vigueur de la nouvelle loi régissant les rapports entre bailleurs et locataires. En effet, ce nouveau texte validé en Conseil de gouvernement en août dernier rééquilibre les forces entre les parties et a encouragé des propriétaires à mettre en location leurs biens, selon les professionnels. La loi porte la caution à deux mois de loyer contre un mois actuellement et renforce les garanties d’éviction de l’occupant qui rechigne à verser ses loyers, entre autres nouveautés.  

Tout cela étant, les locations de biens inférieures à 5 000 DH sont prémunies de ces turbulences, à savoir que les loyers se stabilisent et la demande reste dynamique. La demande pour ces catégories est même telle, selon les professionnels, que les logements sociaux à Casablanca se louent à 3 000 DH alors que la mensualité pour ces unités pour un financement sur 25 ans revient à 1 500 DH.


vos commentaires
Pour pouvoir commenter en votre nom merci de Vous connecter ou s'enregitrer sur le site

Ajouter un commentaire





Le contenu de ce site web est ouvert à  tous le public.
Si vous constatez qu'un élément ou plusieurs sur notre site viole votre copyright ou présente un contenu illégal veuillez nous contacter pour supprimer.




Sitemap principal| Sitemap radio| Sitemap Noukat| Sitemap musique| Sitemap Film| Sitemap Contenu| Sitemap Articles| Sitemap Matchs| Sitemap TV| Sitemap Vidéos| Sitemap Android