Fraja Maroc - Votre portail 100% Marocain de divertissement et des Médias Accueil accés affiliés Horaires de prière au Maroc





Top TV

2M en direct , 2M Maroc en ligne , 2M monde live HD , 2M online  24h/24h 7j/7j
Vues : 89325

Al oula en ligne -  RTM en direct - القناة الأولى المغربية مباشرة  - National geographics, Chrikti Mouchkilti, Yaoumyat Lala Lâaroussa, Khalkhal Batoul, Aâïlat Si Marbouh, Majalla Riyadia, Yak Labass, Baâiât Al Ward, Amouddou, Kadaya wa ara2e, Sanabil, information, Fi Bali Oughnia, Sahra, Biladi, Moudawala , Ramadan 2012
Vues : 23287

Télé Maroc en direct TéléMaroc en ligne live streaming 

 تيلي ماروك بث مباشر
Vues : 13065

Arriyadia TNT en ligne - Arryadia - Ariyadia En direct - Arriadia TNT live HD - 100% Oussoud, Houate, Al Hakam Al Akhar, Le Journal Télévisé, 100% Botola Pro, Pro Ihtiraf, Studio Botola Pro, Magazine Olympique, FIFA Futbol Mundial, Science du Sport, Transworld Sport, Résumé de Liga, Résumé de Bundesliga, Résumé de Jupiler Pro, Magazine Review - match équipe national en direct - Olympiades London 2012 en direct
Vues : 7819

MBC1 live HD , mbc1 en direct streaming ,mbc en ligne , MBC Masr en direct , mbc1 online
Vues : 3485



Top vidéos

Bab Al Hara 9 ep 22 |  باب الحارة 9 حلقة 22 22 bablhara9

Vues : 11749

Bab Al Hara 9 ep 23 |  باب الحارة 9 حلقة 23 23 bablhara9

Vues : 9360

ramiz taht al ard ep 1 | رامز تحت الارض حلقة 1 1 ramiztahtard

Vues : 7514

Sir Al Morjane 2 ep 22 | سر المرجان 2 حلقة 22 22 sirlmorjane2

Vues : 7351

Bab Al Hara 9 ep 25 |  باب الحارة 9 حلقة 25 25 bablhara9

Vues : 7083

Lkhawa ep 24 | الخاوة حلقة 24 24 lkhawa2017

Vues : 6588

Bab Al Hara 9 ep 26 |  باب الحارة 9 حلقة 26 26 bablhara9

Vues : 5818

Bab Al Hara 9 ep 28 |  باب الحارة 9 حلقة 28 28 bablhara9

Vues : 5724

Lkhawa ep 22 | الخاوة حلقة 22 22 lkhawa2017

Vues : 5037

Al Hiba ep 25 | الهيبة حلقة 25 25 alhiba

Vues : 4958

Top du jour


Calendrier complet des matchs






فيلم العطسة


Hdida EP19-20


مصير أسية


hdidan fi gueliz


al hissan al aswad


hdidan ep 20


Proposez autre chose :
Vos propositions sur Fraja Maroc

En Live

    La location haut standing sombre à Casablanca




La location haut standing sombre à Casablanca

Envoyé par : abdelali88 le 08/03/2013 11:49:11

Si les remises concédées sur les prix de vente des biens immobiliers restent jusqu’à présent une exception à Casablanca, la baisse semble être devenue la règle en ce qui concerne les loyers. En effet, les agences immobilières de la ville rapportent unanimement une dégringolade des prix sur le marché de la location, spécifiquement sur les biens haut standing loués à plus de 5 000 DH par mois. Pour cette catégorie, tout juste depuis le début de l’année, les loyers ont enregistré un recul allant de 10 à 20%, comme l’assure Mohamed Lahlou, président de l’Association marocaine des agences immobilières (AMAI). En fait, «la tendance baissière se prolonge depuis 2009 et a déjà fait baisser les loyers de 20 à 30% sur les 4 dernières années», précise William Simoncelli, directeur général de Carré Immobilier. A leurs niveaux actuels, les loyers constatés actuellement à Casablanca plafonnent à 15 000 DH pour un appartement vide et 20 000 DH pour un meublé.

Phénomène nouveau, même les villas qui étaient jusqu’à présent prémunies de la baisse des loyers sont entraînées à présent dans le marasme. Depuis 4 mois, les loyers de ces biens ont baissé de 10 à 20%, selon M. Simmoncelli. «Ces biens ont été abandonnés par leurs locataires initiaux en raison de la cherté du loyer. Et leurs propriétaires n’arrivant pas à trouver de nouveaux occupants ont été contraints de baisser leurs prix de location», détaille le directeur de Carré Immobilier. Il faut dire que la population cible pour des locations d’un montant supérieur à 5 000 DH est très réduite et a tendance à se contracter davantage.

En effet, selon les estimations des professionnels, la demande étrangère représente 80% du marché de la location haut standing. Or, cette clientèle est de plus en plus rare. «Les multinationales qui formulaient des demandes pour loger des cadres expatriés se rabattent aujourd’hui sur les compétences locales», explique Majid Alaoui, directeur général de Imvalory. «Et même lorsque ce type de demande se maintient, les budgets se contractent toujours plus», ajoute le professionnel. Dans ce contexte, la demande de hauts cadres nationaux a depuis quelques mois pris la relève pour maintenir un certain niveau d’activité sur le marché de la location haut standing. Mais l’on se doute bien que cette demande n’est pas près de s’aligner sur les tarifs appliqués autrefois à la clientèle d’expatriés. La demande locale est autrement moins avantageuse pour les propriétaires qu’elle opte pour des durées de location réduites. 

Des logements sociaux loués à 3 000 DH par mois ! 

En effet, les locataires anticipent constamment des baisses de loyer supplémentaires et ne signent plus que des contrats de bail de six mois à un an pour pouvoir profiter d’éventuelles baisses à l’avenir. Aussi, les propriétaires doivent composer avec des délais de mise en location qui ont tendance à s’allonger. Les délais de décision atteignent actuellement au mieux deux mois, selon les professionnels.


C’est que les locataires savent qu’ils gagnent à faire jouer la concurrence dans un marché largement en suroffre. Cette situation s’explique par le fait qu’un nombre grandissant de propriétaires ne parvient pas à vendre ses biens et se rabat sur la location. Il n’y a qu’à voir le rythme ralenti des transactions dans le haut standing sur les derniers mois à Casablanca pour s’en convaincre. Mais à côté de cela, les agents immobiliers évoquent un autre facteur ayant alimenté la suroffre, lié au fait que les propriétaires appréhendent positivement la prochaine entrée en vigueur de la nouvelle loi régissant les rapports entre bailleurs et locataires. En effet, ce nouveau texte validé en Conseil de gouvernement en août dernier rééquilibre les forces entre les parties et a encouragé des propriétaires à mettre en location leurs biens, selon les professionnels. La loi porte la caution à deux mois de loyer contre un mois actuellement et renforce les garanties d’éviction de l’occupant qui rechigne à verser ses loyers, entre autres nouveautés.  

Tout cela étant, les locations de biens inférieures à 5 000 DH sont prémunies de ces turbulences, à savoir que les loyers se stabilisent et la demande reste dynamique. La demande pour ces catégories est même telle, selon les professionnels, que les logements sociaux à Casablanca se louent à 3 000 DH alors que la mensualité pour ces unités pour un financement sur 25 ans revient à 1 500 DH.


vos commentaires
Pour pouvoir commenter en votre nom merci de Vous connecter ou s'enregitrer sur le site

Ajouter un commentaire





Le contenu de ce site web est ouvert à  tous le public.
Si vous constatez qu'un élément ou plusieurs sur notre site viole votre copyright ou présente un contenu illégal veuillez nous contacter pour supprimer.




Sitemap principal| Sitemap radio| Sitemap Noukat| Sitemap musique| Sitemap Film| Sitemap Contenu| Sitemap Articles| Sitemap Matchs| Sitemap TV| Sitemap Vidéos